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주택 담보 대출 얼마나 받을 수 있을까?(LTV, DTI, DSR) 우리나라 부동산 값은 매우 높아 현금으로 부동산을 취득하는 것이 매우 어렵습니다. 그래서 대부분 내집마련 등 부동산을 취득하기 위해 대출을 받아야 합니다. 이 대출을 얼마나 받을 수 있는지는 지역에 따라 다르고, 개인 소득에 따라 다릅니다. 대출을 얼마나 받을 수 있느냐는 LTV, DTI, DSR에 따라 정해 집니다. LTV LTV(loan to value ratio)는 '주택 담보 대출 비율'입니다. 은행에서 대출을 해 줄때 주택을 담보로 대출 해 줄 수 있는 비율을 말합니다. 주택 담보 대출 비율은 지역에 따라 50%, 70% 인 곳도 있습니다. 70%라고 하면 주택 매입비용의 70%를 대출할 수 있다는 것입니다. LTV는 규제지역(투기지구, 조정 대상지역)에서는 50~70% 인데 이는 무주택자, 실.. 2023. 5. 4.
ISM 제조업 지표(PMI)는 우리 경제의 선행지표 ISM(institute for Supply Management) 제조업 지표는 전미구매자협회에서 매월 발표하는 지수 입니다. 이 지수의 작성 방식은 전미구매자협회가 각 사업 회사의 구매 담당자 300여명에게 9가지 항목에 대한 설문을 통해 조사하고, 매월 첫 번째 주 평일에 발표합니다. 주로 신규주문, 재고, 생산, 고용, 원자재 가격, 배송 속도, 수주 잔량, 수출, 수입 등에 대해 묻는데, 여기서 5가지 항목을 빼서 따로 발표하는데 이것을 PMI(purchasign lmanager index) 구매 관리자지수 라고 합니다. 따라서 ISM 제조업 지표와 PMI는 사실상 범위는 조금 다르지만 같은 것이라고 보면 됩니다. 뭐 여러가지 사항들이 있지만 우리가 필요한 것은 이 ISM이나 PMI가 우리와 어떤.. 2023. 5. 4.
배드뱅크 이해 배드뱅크(Bad bank)라고 들어 보셨나요? 나쁜은행이라니...... 배드뱅크는 이름만 보면 나쁜 은행이라는 인식을 갖게 되지만 나쁜 것(금융기관의 부실자산이나 채권)을 사들여 전문적으로 처리하는 전문 기관을 말합니다. 이름은 뱅크이지만 알고 보면 은행이 아닙니다. 금융기관이 돈을 빌려주고 못 받아 부실채권이 되면 배드뱅크는 금융기관으로 부터 이 부실채권을 사들여 처리합니다. 부실채권을 담보로 유가증권(자산담보부채권)을 발행하거나 그 담보물을 팔아서 채무금을 회수하게 됩니다. 금융기관은 부실채권을 배드뱅크에 넘김으로써 우량채권, 우량자산만을 가지고 있는 은행으로 전환되어 영업활동을 정상적으로 할 수 있게 됩니다. 은행은 평상시 부실채권을 일정비율로 유지하고, 일부는 손실 처리하는 등 양호한 재무상태를 .. 2023. 4. 23.
리보금리 이해 우리는 리보금리라는 말을 자주 듣습니다. 세계경제의 동향을 말할 때 주로 말하게 되는데요. 리보(RIBOR)는 '런던 은행 간 금리(London Inter-Bank Offered Rates)'의 머리글자를 딴 것으로 영국 런던에서 우량은행끼리 단기자금을 거래할 때 적용하는 금리입니다. 리보금리는 국제금융지장에서 우리나라 은행이 해외에서 외화자금을 빌릴 때 기준으로 삼아서 금리조건을 결정하게 됩니다. 또한 국제금융시장의 단기금리 추이를 파악하는 지표로도 사용됩니다. 지금은 국제금융의 핵심이라면 미국 뉴욕의 월스트리트가 생각나지만 영국의 런던 금융 금리가 국제시장에서 기준금리가 된 이유는 런던 금융시장이 세계금융시장의 중심지로서 오랜 역사를 지녔고 규모도 크기 때문입니다. 제2차 세계대전 전까지는 국제금융의.. 2023. 4. 18.
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